为什么不要买商住两用公寓?

我一直说不要买入商住两用公寓,很多同学不明白为什么,所谓的商住两用公寓,其实就是写字楼。因为写字楼供过于求,所以有些开发商打擦边球,把原本该盖成的办公写字楼变成了住人的公寓。从产权性质来说写字楼和商住两用公寓是一个东西。

商住两用公寓是商业地产,不是住宅,所以交易税费高,你卖出的时候,差价的将近一半会交税费。公寓的价格上涨慢,即使涨价了,你会发现一半的收益交税了。可你的利息和本金还在还啊。

为什么不要买商住两用公寓?

为什么不要买商住两用公寓?

很多人说商住两用公寓价格低,租金高,你要知道,原本写字楼的土地出让价就低,供给成本就低。同样是前海概念区,腾讯建写字楼拿地的楼面价4000多一平,泰康人寿3000多一平,而住宅楼7.2万一平,同样区位的土地楼面地价相差20倍。

至于租金,那是锦上添花的事情,在房价高企,租金普遍低的情况下,你买房投资的收益主要来自房价上涨,租金的收益很低,所谓的高租金意义不大。

遇到房产中介,无论他们怎么忽悠你买公寓,一定要 保持定力。

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