我一直说不要买入商住两用公寓，很多同学不明白为什么，所谓的商住两用公寓，其实就是写字楼。因为写字楼供过于求，所以有些开发商打擦边球，把原本该盖成的办公写字楼变成了住人的公寓。从产权性质来说写字楼和商住两用公寓是一个东西。
商住两用公寓是商业地产，不是住宅，所以交易税费高，你卖出的时候，差价的将近一半会交税费。公寓的价格上涨慢，即使涨价了，你会发现一半的收益交税了。可你的利息和本金还在还啊。
为什么不要买商住两用公寓？
很多人说商住两用公寓价格低，租金高，你要知道，原本写字楼的土地出让价就低，供给成本就低。同样是前海概念区，腾讯建写字楼拿地的楼面价4000多一平，泰康人寿3000多一平，而住宅楼7.2万一平，同样区位的土地楼面地价相差20倍。
至于租金，那是锦上添花的事情，在房价高企，租金普遍低的情况下，你买房投资的收益主要来自房价上涨，租金的收益很低，所谓的高租金意义不大。
遇到房产中介，无论他们怎么忽悠你买公寓，一定要 保持定力。
