前两天在朋友的QQ群分享房产讲座的时候，一个没有房子，没有工作，只有10万存款，自己独自抚养孩子，唯一收入来源就是前夫每月的1500元的抚养费，她问的问题是自己如何到深圳买房？我看到这个问题，真的吓到了。
一个人带着孩子，租房子，最少的花费也要3500元吧，抚养费只有1500，每个月要贴2000的，10万元能坚持多长时间？对于这种情况，我的回答是，你要去找一份工作，好好工作，养活自己和孩子，而不是去深圳买房子。
这个网友在这种情况还要坚持到深圳买房，说明两点，1.她认为深圳房价会上涨，2.她认为10万元的存款能够买到深圳的房。那么问题来了，深圳房价会上涨吗？她怎么才能买到深圳的房？
先回答第二个问题，她目前是无法买到深圳房子的，首先是购房资格，深户需要3年社保，她不具备资格，其次是资金，深圳的房子套均价格500万了，即使首付三成也要100多万，10万元是肯定买不到房子的。
一个存款不多的人也想着去深圳买房，只能说她认为深圳买房会赚到钱，深圳的以前调控松，外地人有机会买房，而现在已经完全变了，深圳的调控组合拳不是在出，就是在出的路上，用不了多久，你就会发现，深圳是房产调控创新示范区，各城市会陆续到深圳来抄作业。
我们生活的这个世界，无论是个人，还是组织，其实都有自己的利益诉求，几乎所有的事情都是利益博弈的结果。我们试着从利益分析的角度来看深圳房价的上涨空间。
壹：房价快速上涨对各方利益的影响：
1 炒房客：房价快速上涨了，受益最大的一定是炒房客，特别是不在深圳居住的高杠杆炒房客，因为他们用于买房的钱很多的借来的，属于自己的本金很小，用别人的钱来赚钱，当然收益最大。
2房东：在深圳有一套房的房东，房价上涨了，无论以前多少价位买入的房子的房东，现在价格上涨了，都会赚到钱，因此现有房东是收益次大的群体。
3 刚需客：没有买房的深圳新市民，一直在努力赚钱买房，现在价格上涨了，特别是快速上涨了，攒钱的速度跟不上房价上涨的速度，购买力急剧缩小，买房的时间又推迟了，他们是房价上涨的受损者。
一个城市，最大的发展动力是20-35岁的新市民，他们来到这个城市，渴望赚钱，渴望融入这个城市，渴望安居乐业，所以他们奋斗，他们在这个城市打拼，如果买房遥遥无期，他们看不到希望，就会离开这里到其他城市。一个城市要保持长久的活力，需要让年轻人看到生活的希望。
4 开发商：很多人会说，最希望房价上涨的是开发商，如果开发商手中持有大量的土地，他们当然希望房价上涨，这样他们可以用原来低价的土地，造出卖高价的房子，利润成倍增长。
开发商希望房价上涨的前提是手中有土地，如果没有足够的土地储备，房价上涨了，你卖的房子贵了，可是买入土地的价格更贵，而且高价拿地存在很多的风险，所以并不是开发商就希望房价上涨。这个就像做面包的希望面包和面粉有个比较稳定的价格做面包赚差价一样，他们不希望面包和面粉的价格总是不停的上涨。
深圳的特殊情况是，开发商手中土地有限，都是通过旧改、拆迁、整备土地拿地，如果楼市价格上涨，市场火爆，他们拆迁拿地是容易了呢，还是难了呢？
因此就深圳来说，房价上涨，土地价格上涨，对开发商并不是好消息，因为他们手中缺乏土地，高价从市场拿地增加了运营风险。
5.产业公司：
深圳是个工业城市，通讯行业、消费电子制造业是深圳最具竞争力的行业，第二产业占比达到40%，对应的北京只有19%，上海是27%，制造业的最大特点是对成本敏感，一个土地价格高，房地产价格高，营商成本昂贵的城市是很难发展制造业的，为啥华为搬迁到东莞，因为深圳的营商成本太高了，任正非也多次在不同场合强调深圳不能炒房，不能只搞房地产，是因为高房价对制造业的负面作用，华为有切身的体会。
对于产业，对于公司来说，他们是高房价的受损者。
6 政府：政府也是楼市的参与方，也有利益诉求。
如果政府手中有大量的空地，房价上涨，土地价格上涨，政府可以高价卖地，可以赚到更多的钱。深圳的特殊之处在于，很少有净地，政府每年拍卖的土地非常有限，2018年，杭州拍卖土地收入是2443亿，深圳只有450亿，对于深圳庞大的税收规模来说，这450亿根本不算什么。在中国，很多城市依赖土地财政，卖地收入。而深圳是例外，一来深圳的税源多，二来深圳的土地少，很小净地出让，出让金额有限。
深圳每年的建设用地供地的绝大部分是通过拆迁，旧改等方式获得。在深圳，不仅需要住宅用地，更需要产业和教育、医疗用地。
深圳的教育资源严重短缺，中考高中入学率只有45%，也就是说100个初中生毕业，只有45个人能升入高中，这个数字比很多的县城都低。
深圳的医疗资源严重短缺，各城市三甲医院的数量，北京78家，上海66家，广州62家，西安41家，而深圳只有16家，和贵阳的15家差不多。
深圳二次房改，增加了保障房和租赁住房的面积，这些房子主要是通过旧改解决。
深圳建设社会主义先行示范区，教育医疗的短板必须补，在缺少净地的情况，深圳需要拆工厂，拆住宅，拆城中村来获得土地，你觉得深圳的楼市火爆，房价持续上涨容易拆迁拿到土地还是市场一般，楼价稳定容易拿到土地？
对于政府来说，因为手中缺乏土地储备，不仅高房价下的高地价收益有限，而且不利于保障房、租赁房，学校、医院的布局。
从这个方面来说，政府是高房价的受损者。
