1，俺在2019年写过文章来详细讲房产税的作用，以及推出时机，甚至预测了推出时间就是2021年，大家去这个号的后台回复房产税三个字，就有这篇文章跳出来。
这个预测是2018年底，在做穿越周期活动的时候做的一个周期推演。小红x的朋友应该都看过。到目前为止，周期推演的所有房价上涨，股市上涨，房产税推出等时间节点，几乎完全吻合。当然，后边还有几年，楼市股市依然有行情，在推演里也写得很清楚。
2，这种推演，说是预测也好，其实就是经济规律的一个复盘，只不过我研究得比较细，在这个基础上把不同年份的大致经济变动做了简单的推测。经济发展的一些规律，一些大的趋势，是不会随政策的变化而变化的。当然了，好多人也搞不懂趋势与政策的关系，经常说国内是政策市，持这种说法的人都是经济小白。
3，来讲一下房产税。
关于房产税，后台那篇文章讲得很清楚了，这么多年，我的观点几乎是不变的，那篇文章里不仅预测了“2021年”这个时间，还包括房产税从落地到成熟，需要漫长的时间，大家感兴趣的可以去看那篇文章。
在这我把大致的观点简述一下：
1）房产税的推出时间节点是一个国家的城市化接近尾声，城市进入相对成熟阶段之后，这个时候，房子盖得差不多了，财政需要从土地向存量房过渡。简单理解就是盖楼与维护小区的关系。前期盖房子，后期维护。一个城市，一个小区，没什么本质区别。
2）我们国家的城市化在这轮大型棚改之后，基本上接近了尾声。有人可能会看城市化率，虽然现在我们国家的城市化率刚过60%，离发达国家的75%以上的数据还有差距，但是各位必须清楚，实际的城市化率肯定比统计要高。
比如说一个农村老汉，他实际上在城里打工多年，已经是半个城里人了，儿子在城里买了房，他大概率也不回去了。但是在统计里，他还是个农村人。
另外，国内不同区域的城市化比例是不同的，东部较发达地区的城市化率是很高的，在这个阶段已经达到了房产税推出的基础条件。
很多人理解的，到了75%以上的城市化率再出房产税，是不清楚客观实际的表现。
3）房产税的推出，肯定是温和落地，渐进执行，逐步过渡到成熟期。这中间有漫长的时间。
4）房产税推出后，能取代土地收益吗？
当然不能。也不需要。城市分为两个阶段，建设期和维护期。建设期，需要的钱多，靠土地；维护期，需要的钱少，（部分）靠房产税。
还是建小区与维护小区的区别。
5）房产税推出后，房价会大跌吗？
房产税推出对于楼市是利空，毫无疑义；但不会造成房价大跌（小跌小抛肯定会有）。即使房价真的大跌，那么也不是房产税的原因。
6）房产税，房地产税，不管怎么说，都是你们理解的那种给你们家的房子收的税。（这一条是防杠精喷子的）
4，过去：卖地，盖房，吸引人，地价涨，再卖地，再盖房，再吸引人，地价再涨，城市逐步形成。到了城市发展的尾期，再这么搞，你就不知道卖地盖房最后给谁盖的了，所以，卖地盖房模式需要跟存量房收税完成衔接。
讲这个的意思是想吐槽一下，房产税推出的时机，有点拖沓了，今年全国土拍的效果都不好，这是早就能预料到的，这部分土地拍卖，最后如果是一地鸡毛，很多城市就不好收场。现在HZ，X-A等城市的财政大头还是靠卖地来的，风险极高……
如果年初就能推出，今年的好多城市杠杆就形成不了。过渡起来会更好。
5，未来的房产持有成本会越来越高，一方面是房产税的原因。房子持有成本变高主要是发展阶段问题，房产税也是发展阶段的产物。房子持有成本变高，投资属性就越来越，越来越低。
6，虽然大家都觉得北京的房产税落地时间会晚一些，但是我咋觉得未必呢
