从房租上升 浅谈自如家改造老破小区房

自如把房东的老破小收过来，一般装修时间也就1-2周，其实房东完全可以自己装修一下，完全不比自如差。房子翻新几个重要的点：

1，地板铺实木复合，不要铺瓷砖，铺瓷砖工程大而且看着没有实木复合地板高档，另外实木复合地板一般都是厂家负责送货上门免费安装，省钱省事儿。

2，门窗太破的话，尽量换一下，门窗是一个房子的脸面，太破的话租不上价。

3，橱柜可以选择金属台面，便宜而且耐操。卫生间马桶和镜子都换新的，淘宝搞定。

4，家具大部分都可以在宜家搞定，在宜家最适合买的东西：沙发，凳子，桌子，铁床。另外，家具里面的最大件是衣柜，虽然宜家不算很便宜，但因为送货安装方便，也可以在宜家买。

5，家电直接买全新的，现在家具很便宜，新的还保修。

6，墙面重新粉刷一下，去居然买几桶面漆，找个油工，一天就刷完了，几百块钱的人工成本，千万不要再刮腻子、找平啥的了，没有必要。

7，软装，这个也很重要，在宜家买些小幅的挂画挂墙上装饰一下，增加温馨的效果。

我估算过，一个60P的两居室老破小，翻新一下费用大概在5-6w左右，弄好之后租金可比其他老破小贵30%，两年回本，而且秒租，还是比较划算的。现在老破小，除了自如，80%都是年代久远的装修，你只要花点时间自己弄一下，肯定有意外的惊喜。

北京的租房市场搞到现在这个地步，真的很有意思。今天我爱我家老总胡景辉炮轰链家自如利用大资金搞市场垄断，但其实你们要知道，在很早的时候，我爱我家的租赁业务是北京最大的，现在租赁的风头也被链家抢走了，你说他恨不恨？

我爱我家也有跟自如类似的相寓，但是做的太差，我爱我家整体的做事风格就是缺乏狼性，肯定拼不过链家。年初，政府的指导文件写的很清楚，鼓励长租公寓，鼓励通过融资建立长租机制，现在发现融资俩字成了房租狂涨的帮凶，咋办？站在链家的角度，商人嘛，追求利润最大化没什么好指责的，但确实有不规范的地方需要整改，这个没什么好狡辩的。再说租房的需求，去年北京的房租没咋涨，之前每年的涨幅也很温和，今年为啥集中爆发了？

从去年底开始，因为屡屡火灾，拆掉了一些不安全的建筑，这在一定程度上确实减少了租房供应。另外，因为限购限贷的极度严厉的房地产调控政策，很多人想买房或者换房实现不了只能租，所以需求端旺盛。

再就是，像万科翡翠180w租10年90P的长租公寓、建行的租房贷款等大企业或者政府方面的动态，也在暗示消费者租房市场在未来会有大发展。所有的这些因素叠加起来，造成了目前的租房市场火爆的情况。下一步会咋样，我不敢说了，你们自己想。  （作者：北京大土豆）