现在的房地产是蓄水池嘛？什么是蓄水池理论？

很多人误解房地产是蓄水池，本油腻男已经解释过多次，房地产不是蓄水池，是印钞机。

你存了在银行有100万存款，要买房子，首付100万，贷款200万，总共300万，开发商拿到这300万，又存进了银行，银行的存款凭空就多了200万，此刻，整个货币系统就多了200万，M2就多了200万，所以你的买房行为，并非是把你这100万元存款锁定到房地产中，而是创造出了200万货币，连同你的100万元存款，转移到了开发商账户上，开放商手上的房子转移到你的手上，而开发商用这些钱来买地（流入ZF，通过ZF的财政支出再进入社会流通）、发工资（进入个人账户，进入货币流通）、购买建材（流入其他公司， 进入货币流通 ），也就是，凭你的信用所创造出来的200万，并没有“锁定”在钢筋水泥中，而是进入货币流通体系。

蓄水池理论

模型简单，基本上就是这么个过程，所以说你就是M2，你就是印钞机，但是”print“键在银行手里，点你一下，你就自动印钞了，你可能会有些懵逼，这些凭空多出来的钱从何而来，实际上就是你拿未来30年工资做抵押（你的信用），创造出来的货币。

纸币只是衡量代号，你把自己未来多少年以被剥削的形式替银行打工。换取提前到现在使用房子的权利，利弊就是仁者见仁智者见智了。

政府需要资金蓄水池了。某个产业要从房地产业拿走接力棒了。

资金蓄水池何解？本意是消耗超发的货币。我国成功建立过三次资金蓄水池。

第一次是97年，老朱放开医疗教育等部门，实行实质性的产业化。原先是福利，现在改花钱。成功地从老百姓手中蒸发了大量货币，从90年代初的猛烈通货膨胀解救出来。

第二次是06年-08年，股市狂飙。从06年的2000点到07年的6000点再到08年又回到2000点。短短两年从股市蒸发几十万亿人民币。对于天朝政府来说，股市是永远的蓄水池，可以一次又一次的玩下去。这不今年又一次开始发力蓄水了。

第三次是03年-13年，楼市黄金十年。这个不用说了，人人都有深刻体会。多少老百姓二三十年的身家性命换回来一张房产证，政府多少印出来的钞票被直接丢进楼市。GDP的狂欢，资本的盛宴，楼市是最成功的蓄水池。