房地产具有抗通胀属性?看看各国涨幅差异

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房地产具有抗通胀属性,能部分分享经济增长红利;长期来看,全球货币超发是普遍现象,广义货币增速多高于名义GDP增长,能够跑赢印钞机的资产不多,在多数国家大都市圈的房地产是其中之一。

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不同经济体房价涨幅差异大:经济增长带来的收入效应、人口总量与结构变化引起的人口效应、货币供应带来的货币幻觉、住房制度影响的供求格局。1970-2017年23个经济体房价累计涨幅中位数为20.6倍、年均增速平均为6.5%,其中有南非、英国、澳大利亚等7个经济体累计涨幅在40倍以上或年均增长超过8%,也有德国、瑞士、日本、泰国等4国累计涨幅低于4倍或年均增长低于3.5%。总体来看,大部分经济体本币房价上涨主要是货币现象。

影响原油价格的直接因素是供需平衡及预期。宏观方面,经济决定原油价格大趋势,美元走势与油价走势负相关,原油价格长期走势与PPI指数趋近。微观方面,石油产业作用于供给端,替代品作用于需求端,科技进步、自然灾害和战争等突发事件通过影响原油供需及预期影响油价。交易规则影响原油期货价格,主要通过套利和基差交易传导至现货价格。

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