据最近的经济观察报报道，环京房价接近腰斩住房投资者月供万元已资不抵债。比如，报纸列举了一个叫杨波的住房投资者，目前有两套房需要按揭月供，但其中一套房价格已经跌了近一半，购买时总价260万元，首付78万元，加上税费80多万元。现在卖的话，最多能卖120万元，连银行的尾款都还不上。
杨波说这几套房子已经弄得他彻底失去了生活。在2017年5月，河北省出台“三年社保”限购政策，同年6月份开始在廊坊地区正式实施，环京地区楼市急转直下。至今，燕郊、大厂等区域房价已接近腰斩。
这是环京地区房价变化的一个案例。这个案例的普遍性有多大，还得看进一步公布出来的信息。但这个案例的信息已经表明，就目前的形势来看，北京周边地区的房价确实在跌，而且是大跌，跌幅超过了50%以上。如果投资者在2015年之后以住房按揭贷款进入这个市场，那么房价下跌50%之后，其购买的住房早就成了负资产，即所持有的住房市场价值不足还银行的按揭贷款。在这种情况下，房价只会上涨不会下跌的神话当然早就破灭。
而且在这些地方进入住房投资的人还得记住，一旦房价不跌的神话开始破灭，住房价格上涨的预期完全逆转，那么这个以投资为主导的住房市场的周期性调整将会持续下去，房价下跌的趋势在短期内不会改变。直到住房的价格下跌到住房消费者逐渐地进入这个市场才会停止。所以，在当前中国房地产市场整个大的调控环境下，尽管北京周边地区的房价向下调整是个案，但对北京房地产市场的影响不可小视，就得看北京政府如何接招。
当投资者购买的住房为负资产时，在美国等一些国家，由于个人破产法的存在，由于住房按揭贷款合同的约定，当住房资不抵债时，个人可以申请破产，把负资产的住房交给银行拍卖，其债务问题就可一了百了。或个人购买的负资产住房直接断供就可以了，银行也会收回该住房进行拍卖，个人的债务也就终止。但是这种情况发生之后，断供的个人有7年信用不好的记录，这7年的时间里想到银行贷款融资几乎不可能，即使可融资也是成本很高，因为其信用不好。
可是在中国其情况就根本就不一样了。如果个人购买的住房由于价格下跌而成为负资产，个人无法偿还银行按揭贷款或断供，银行可以把该住房收回进行拍卖，然后把拍卖所得扣除银行的住房按揭贷款，其不足部分，购买住房者还得继续还款。因为，中国既没有个人破产法，在住房按揭合同中也没有特别约定，中国商业银行的住房按揭贷款对购买住房者来说是无限责任，而不是如美国这些发达国家那样住房按揭贷款合同是有限责任。所以，这个杨波想断供来了结这笔负资产的住房按揭贷款，看来几乎是不可能。
就目前中国的情况来说，这种北京周边地区的房价下跌出现腰斩，让中国房价只涨不跌的神话破灭，让这些地方住房投资者的资产出现负资产，估计还不是全国普遍的现象，这还只是个例，比如北京周边地区及厦门等地是这样，但其他地方不是这样。因为就目前公布的数据来看，上个月国内70个大中城市的住房价格只有3个城市的房价环比下跌，而95%以上的城市房价都在上涨。
