买房这事 千万别跟形势对着干

我们这种小中产,必须要判断整体经济形势,了解国家意志;不用做到观叶落而知秋,但是千万不能看着银杏叶满地,还自我欺骗还在。以我十几年的经验来看,出了政策之后,一定要明白出台政策的国家意志是什么,然后要么乘势而为,至少保全身家。2009年的房贷政策就是鲜活的例子。

北京昨晚出台政策,关于《调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,表面来看就是用缴费年限限制公积金贷款额度,同时对政策房和非政策房、首套房和二套房提供了不同的贷款比例,单看政策,会不会让你误以为北京市管公积金没钱,所以才要限制居民提取?

那我们再看一个公积金管理中心在6月19日发的2018年1号文《改进公积金缴存机制,进一步降低企业成本》,明确写明了北京企业给员工提供的公积金缴存比例,可根据自身情况,选择5%~12%的比例缴纳,执行期到2020年4月30日,允许经营困难的单位进一步降低缴存比例或者缓缴申请。所以昨天调整公积金住房政策的动机,是因为企业缴存额变少了,所以要对居民提取公积金加以限制。

买房这事 千万别跟形势对着干

这其中体现了什么样的国家意志?这是一道送分题啊。就是要落实「房住不炒,抑制房产投资投机」行为,这属于直接写在卷面上的答案。但是如果你光答卷面,不能得满分,我们还需要结合以前的政策来看。从2017年开始,要求首套房商业贷款首付三成,二套房首付七成,加上满五唯一的限制,资金流水的限制,本身就是希望冻结房地产交易,让房价在高位横盘,让居民收入和心理预期缓慢消化房价,避免某些持有者大量套现离场,从而导致房价下行。

有人问为什么要避免房价崩盘,因为如果房产一旦出现了大量抛售无人接盘的情况,房价将迅速降低,就算北上广深核心区域还是保值资产(毕竟Z•F花数千亿搞了地铁和基建),但是全国的房价也将整体下行,这时房产作为抵押品,在银行的估价也会缩水,如果房价腰斩,居民断供,银行又不能强行平仓,所以国家在2017年出了一个租购并举的文,让建设银行做试点,由银行的子公司搞住房长期租赁,就是怕银行贷款收不回来,却收了一堆房子砸在手里,进一步形成三角债,搞出金融系统性风险。

没办法,按照索罗斯《金融炼金术》的说法,一旦抵押品(房产)价格转涨为跌,而又能在市场上不受限制的抛售,那么抵押品的价格将持续下跌,这就是反身性原则。所以我们才看到在2009年、2012年、2017年间,每次房价出现下跌趋势,Z•F就会出台政策进行护盘。



2009年,因为美国次贷危机的影响,国内房价跌跌不休,百姓持币观望,那时候牛刀这种言行不一的公知一边自己买房,一边鼓吹房价还会下降,一定会跌破1万。但是那时大家忘了,房价雪崩腰斩这种事,只会发生在自由市场,不会发生在受控市场里面。那时一个利率七折,一个四万亿投资,给了市场明确的上涨信号。

但那个时候还是有傻子反复在天涯上喊着「想挣钱就得跟国家鼓励反着来」,国家鼓励下岗,就坚决不下岗;国家计划生育,就坚决多生。但这可完全不一样。在经济上,国家是一个有3万亿美元外汇储备,14亿国民,有人民银行整体指导各大银行,有住建部、房管局、公积金管理中心、国土局等诸多单位执行的巨型经济体,一个人傻到什么程度才会对着干?肯定要顺势而为,才能挣到超额利润。

买房这事 千万别跟形势对着干

而2017年,当跌势明显的时候,国家宣布二套房首付七成,直接打消了我的换房念头;因为我看上的房子,85平两居室,总价要850万,二套房首付七成,也就是加上税费将近600万,一买一卖,我也拿不出来中间的差价,只好放弃改善型置换。这就属于冻结交易:

一方面让财富不足、严重依赖贷款的韭菜不要入场,以免高位站岗,背上一生债务;

一方面可以让既得利益者无法套现离场,免得热钱变成外汇出逃。所以才会查某些企业在海外的投资,才会有现在严格的外汇管制。

而此时的政策,如果再配合最近税务部门代为征收社保,企业纷纷表示税负社保压力太大,我相信这才是国家意志的体现之一——在公积金(企业缴存最低5%)和企业年金(近期企业年金改革中,个人缴纳部分从5%改为1%)层面,把企业和员工的缴纳比例降低,希望企业和个人手里能有更多的钱可供消费。在扩大内需的同时,房住不炒,租购并举,严控价格,冻结房产交易。

近三个月里,拉勾网上的简历数量增加了一倍不止,说明员工纷纷开始找工作;而大型企业却开始严进宽出,只出不进。在这个时候,Z•F绝对不希望小韭菜背负巨额贷款买房的,怕小韭菜失业还不上房贷,人生无望。(如果说Z•F属于一边养韭菜,一边割韭菜;热钱资本就属于把韭菜连根拔起,最好韭菜贷款后把钱交给资本收割)

请大家看准经济形势,别急着贷款买房,先确保自己的工资收入比较安全。Z•F预计经济将在2020年二季度得到好转(公积金降低企业缴存比例的截止日期是2020年4月30日)。原文请关注微信公众号:任易


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    • 龙笑天 龙笑天 0

      哎 有条件还是早点买吧 还会涨的…

        • 叮当下载 叮当下载 4

          @龙笑天 经经济形势这么差,降低负债很重要呀。10年一个轮回的金融周期要来了??