粤系房企江湖

在地产界有一句老话:中国地产看华南,华南地产看粤系。浩荡40载,一部粤系房企沉浮录,半部中国地产风云史。

1840年,中国风雨飘摇。一个悲情的时代从广东开始。

英军的炮火击穿了广州城,两年后,毫无招架之力的清政府签订《南京条约》,割让香港岛,中国走入了屈辱的一百年。

140年后,春风吹拂满眼春。一个激情的时代,同样从广东开始。

1979年,深圳西部的小渔村蛇口,填海建港的机械声轰轰作响,中国改革开放的“第一炮”震天动地,时代弄潮儿云集海湾、奋争朝夕。

一年之后,中国房地产的故事从这里落下第一笔,粤系房企开始崛起。

粤系房企江湖

01、鹏城春风起

1980年1月1日,深圳签出第一块土地出租协议,由香港人刘天竹开发,命名“东湖丽苑”,第一期108套房源被香港人抢购一空。

1月8日,深房集团前身深圳市房地产公司成立,中国大陆有了第一家房地产开发企业,也是粤系第一家房企。三个月后,邓小平指出房子可以买卖,商品房的概念得到上层首肯。又一家粤系房企破土而出。

1981年,蛇口工业区建设指挥部房地产科成立,成为招商地产的前身。

总能把握住时代契机、敢于吃螃蟹的深圳,用速度与激情谱写着南方乐章。此时的北方,时代号角正在破茧。

1981年3月20日深夜,广播里传出:中国男排在先输两局后连扳三局,逆转战胜南朝鲜,取得世界杯参赛资格。这时,守候在收音机旁的4000多名北大学子夺门而出,他们找来木棍点起火炬,绕着未名湖跑圈,在火光滔天之中高喊着:“中国万岁”、“团结起来、振兴中华”。

压抑许久的激情像升腾的火焰一样绽放、燃烧。

八个月后,中国女排首夺世界杯冠军,人民日报刊文《学习女排,振兴中华》:“用中国女排的这种精神去搞现代化建设,何愁现代化不能实现?”

听到时代的召唤,王石不甘于在广州继续平庸,爬上广深列车,来到造梦中心的深圳。1984年,王石靠倒卖玉米赚了300万,创办万科前身现代科教仪器展销中心。

和王石一样,在商机遍地、机会盛行的80年代中期,不少粤系房企创始人通过投机崭露头角。

精明的朱孟依(合生珠江系)说服政府出地,他出资兴建了丰顺县城商业街,向商贩收租,获利颇丰。

从事钢贸的黄文仔(星河湾),在上海和广东之间来回倒腾,当很多人梦想成为万元户的时候,他已经赚到人生第一个100万。

陈卓林(雅居乐)带领兄弟在中山三乡创办了家具厂。

借着深圳大兴土木,黄楚龙(星河)承包了深南大道的部分工程。

黄汉青创办的以纺丝为主业的金田,开始谋划进入地产。

到了1987年,改革开放的第9个年头,中国地产界迎来首次土拍。这一次,敢为天下先的仍然是深圳。

1987年12月1日下午,容纳1000多人的深圳会堂座无虚席,过道站满了人,44家开发商举牌竞投、北深港澳几十家媒体蜂拥围观。经过17分钟的角逐,底价200万、面积8558㎡的地块落锤成交,最终由深房公司以525万竞得。就这样,第一家粤系房企,拍走了第一块土地。

惊涛拍岸、风云变幻,引领中国地产风向的粤系房企,在时代潮涌中破浪而出。波澜壮阔40年后,有人改变了潮水的方向,有人淹没于茫茫大海。

02、有梦过江去

1988年,《爱拼才会赢》在台湾录制,随后火遍两岸。就像歌曲所唱“三分天注定,七分靠打拼,爱拼才会赢”,那一年十万人才下海南,为了梦想纷纷过江去。

4月,改革的春风吹过琼州海峡,海南脱离广东成为第31个省。海南建省办经济特区的消息一传开,全国各地的年轻人不顾一切冲破体制的束缚,包括平均年龄不到25岁的万通六君子,他们带着梦想、带着激情,如跨海的潮水奔向海南。

过江之后,最先被炒起来的是地产行业。后来冯仑回忆说,仅凭一纸批文就可以获利上千万元,看得让人心惊胆战。

冯仑、王功权、刘军、易小迪、王启富、潘石屹等六人拼凑了3万元注册公司,两年后获利3000万。总人数655万的海南岛,涌现出2万多家房地产公司,房价从400元每平涨到7500元,仅用了两年。

此时的深圳,王石的仪器展销中心几经易名,改到1988年时,叫深圳现代企业有限公司(英文缩写MEC),最终一个英语专业毕业的员工参考Marlboro的翻译,提议命名为万科,这个即将叱咤中国地产30年的房企总算落定江湖名号。在王石的推动下,万科走上股改之路,于同年公开发行股票。正是这次发行,万科和华为有了第一次交集。


原来,截止日期仅剩一周,王石手上还积压着600万股,于是让员工四处推销、寻找买主。此时的任正非创办华为一年多,尚处创业艰难时期,囊中羞涩的他看中万科潜力买了20万股。三年后万科上市,成为中国第一家A股上市房企。事实证明,任正非眼光老辣。

万科和地产的第一次交集,技惊四座。1988年11月,万科以2000万拍下深圳威登别墅地块,楼面价大大超出周边售价。首次出手便一骑绝尘,原来,不拿地王的万科是制造地王的祖师爷。

结束竞拍后,时任深圳市规划国土资源局局长的刘佳胜质问王石“怎么出这么高的价格?不是在瞎胡闹吗?”

王石承认这是一张昂贵的入场券,但行动上绝不收敛。一个月之后,王石又拿了天景地块。深圳的地产同行开始对这只初生牛犊另眼相看。其实,王石的野性年少时就已显现。

有一次,王石和小伙伴们偷摘香瓜,被发现后,同伴们四处奔逃,只有王石不露声色地借着瓜秧隐蔽,脱下上衣扎成布袋,装满胜利的果实凯旋归去。

来自潮汕的黄汉青比王石更野。此时,黄汉青的金田在深圳地产界风头正劲,万科拿一块地,他能拿十块地。黄汉青曾打趣王石说:“大哥,你看我这么多项目哪做得完,你要是有兴趣,可以分几个去。”

被揶揄的王石心中自是不快,但笑到最后的是他王石,而不是黄汉青。在深圳地产界呼唤风雨的金田,和万科同样在1991年上市,成为深交所老五股之一,然而经营不善,渐渐日薄西山,最终以退市消失在地产江湖,成为万千陨落星辰中的一颗。

到1990年时,当今粤系主流房企已诞生5家:万科、招商、中海、金地、越秀。

其中,中海重仓香港、招商埋头建设蛇口、万科扎根深圳、越秀深耕广州,刚创办不久的金地,顶着一个老土的名字“深圳市上步区工业村建设服务公司”,蜷缩在上步区一个叫沙咀工业村的地方,后来上步区更名为福田区。

只不过这5家都是国资辈,粤系民营房企尚在襁褓。

这一年,带着北大高材生的光环和一份“商业连锁模式”建议书,郁亮成功求职万科;

碧桂园的杨国强当上了北滘建筑工程公司的法定代表人兼经理;

恒大的许家印还在舞阳钢铁厂的钢板缝里找问题;

雅居乐的陈卓林在卖家具;

奥园的郭梓文做建筑承包,人赐外号“郭承包”;

富力的张力做装修,李思廉四处淘金搞贸易;

合景泰富的孔健岷刚从暨南大学计算机专业毕业,如果没干地产,他可能是另一个马化腾;

卓越的李华辞去了深圳市直机关团委书记一职,谋划着进入地产;

佳兆业的郭英成和龙光的纪海鹏混迹在潮汕一代,地产一词对他们还颇为新鲜。


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