房地产难产:万科楼市夹缝求生

每年9月,被认为是中国房地产销售的黄金期。但是今年的“金九”,全国各地房产销量大不如前。面对楼市夹缝和资金压力,中国房地产龙头企业“万科”也提出了要“活下去”的口号。

上周五“万科”在深圳召开秋季例会,出现在台上的不再是亮眼的业绩,而是一句震撼的标语:”活下去”。

数字显示,2017年,“万科”的销售额接近5300亿,销售面积接近3600万平方米,在中国商品房市场的份额进一步提升至接近4%,位列全国第二。

房地产难产:万科楼市夹缝求生

中国万科集团深圳总部

时隔不到一年,“万科”却把终极目标定为“活下去”。根据董事局主席郁亮的解释,原因是“万科”今年设定了6300亿元的回款,目前完成不到一半。而一旦回款任务不能完成,“万科”将陷入被动。而在“房住不炒”,“坚决遏制房价上涨”的政策背景下,房地产业的资金链将越来越脆弱。

事实上,中期财报显示,万科的经营性现金流出现逆转,从上年同期的218亿元转至负42亿。

万科一旦失去后台后果不堪想象

中国问题专家胡星斗认为,“万科”的创业模式与权力介入经济有关系,目前陷入危机并不叫人意外。

胡星斗:“万科”之所以获得如此巨大,几千亿的贷款,如果后台没有人是难以想象的。正因为这种模式也害了它,中国很多企业都是这样。它们基本上都是从一无所有起家,然后靠着某种官商勾结,很快起来,现在就得承受这样的风险。就像“万科”自己所说的,现在就是要在寒冬中活下去。

楼市“金九”成色不足下,市场消息指出,“万科”在厦门的别墅项目降价促销。此前推出的别墅项目原价是500万,带50万精装修并配有16万的车位。据了解,最新售价扣除精装和车位在430万左右,降幅约为3成5。

市场分析人士认为,这一项目降价力度相当大,估计会冲击整个厦门市场,到年底可能会出现降价潮。

胡星斗:但是从全国的趋势来看,可能利润率也不太高。现在“活下去”,一方面是靠把一些楼盘卖掉,另一方面可能还是要发展一些其他的产业。如何实现更多元化的经营,未来才有希望。

广东省正酝酿逐步取消商品房预售制度,也就是所谓的”卖楼花”。胡星斗预计,一旦有关政策收紧,将有更多大型房企步“万科”后尘。


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