楼市的“金九银十”还在,万科们在闷声发大财

万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上说,

“落实到我们具体的业务操作是‘收敛’和‘聚焦’,以‘活下去’为最终目标。”

“活下去”就成了各大媒体报道地产、地产商及相关选题的最常见标题,同时,“金九银十”的黯淡,又让人们对楼市更加悲观。

但事实好像并非如此。

根据万科刚刚公布的项目进度数据,10月份公司共实现合同销售面积314.3万平方米,合同销售金额合计540.7亿元。2018年9月份万科实现合同销售面积302.5万平方米,合同销售金额434.2亿元。虽然万科降价促销,但整体来看,单价方面仍然保持,同比还有增长。

楼市的“金九银十”还在,万科们在闷声发大财

2018年10月的销售单价为1.72万元/平方米,高于去年同期的1.48万元/平方面,也高于今年1-10月份的平均售价1.50万元/平方米。比如厦门万科白鹭郡国庆前夕推出百余套89~110平方米特价房,原价500万元/套,优惠后为278万到298万元/套,实际上扣除精装修和车位,优惠幅度没有那么大。

今年1-10月份,万科已经累计销售面积较去年同期同比增长11.4%;销售金额较去年同比增长12.2%。

再看去年和前年。2017年10月万科实现销售面积247.8万平方米,销售金额367.9亿元,2016 年 10 月的两项数据为,347.8 万平方米和489.9亿元。今年销售面积较去年同期增长近30%,销售金额较去年同期增长近50%,比2016年稍低。

碧桂园在8月、9月、10月分别实现归属公司股东权益的合同销售金额为313.3亿元、367.4亿元以及404.1亿元;归属公司股东权益的合同销售建筑面积约346万平方米、387万平方米以及438万平方米。其中,9月、10月权益合同销售金额较上月分别实现环比增长17.26%及9.99%;权益合同销售建筑面积环比增长11.85%及13.18%。

融信10月运营数据中,融信中国总合约销售额约为人民币124.2亿元,同比增长1.48倍,集团合约建筑面积约为61.06万平方米,及平均合约售价约为每平方米人民币20341元。

 

看来大房地产商都活得不错。

但是从销售数据来看,一线城市的行情不容乐观。就克尔瑞数据,在其监测的全国29个重点城市中,10月份商品住宅供应量为2028万平方米,环比下降43%,成交量为2302万平方米,环比下降6%,总的来看,本月整体成交表现不及2018年月均。

中指院数据显示,10月北京库存涨幅超过12%,一手房成交面积环比下降29%,截至30日,二手房成交套数环比下降105.24%。9月,北京一手房成交量为5574套,为全年最高点,10月截至30日,成交量为4198套,下滑较为明显。从成交面积上看,10月北京一手房成交面积环比下降了29%。就连针对刚需上车的限价房也遭遇冷场,截至10月底的备案网签率不足15%。

上海一手房成交量在9月也出现了骤降,官方网签数据显示,9月网签量为2590套,而8月这一数据是14448套;二手房方面,9月链家和我爱我家合计成交3220套,稍高于8月,10月前两周为899套。深圳9月份则出现了量价齐缩,网签量同比降两成,环比降三成的局面。

在整体销售数字稳健的情况下,北上广深消失的成交量,一定是被还在城市化进程中的低线城市所取代。

所以就全国房产销售数据来看,楼市的“金九银十”行情还在。但是在“房住不炒”超强调控之下,出现了向头部房企集中,向新盘倾斜的现象。中小开发商和一线城市的房东们,今年年底会有些焦虑。

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