万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上说，
“落实到我们具体的业务操作是‘收敛’和‘聚焦’，以‘活下去’为最终目标。”
“活下去”就成了各大媒体报道地产、地产商及相关选题的最常见标题，同时，“金九银十”的黯淡，又让人们对楼市更加悲观。
但事实好像并非如此。
根据万科刚刚公布的项目进度数据，10月份公司共实现合同销售面积314.3万平方米，合同销售金额合计540.7亿元。2018年9月份万科实现合同销售面积302.5万平方米，合同销售金额434.2亿元。虽然万科降价促销，但整体来看，单价方面仍然保持，同比还有增长。
2018年10月的销售单价为1.72万元/平方米，高于去年同期的1.48万元/平方面，也高于今年1-10月份的平均售价1.50万元/平方米。比如厦门万科白鹭郡国庆前夕推出百余套89~110平方米特价房，原价500万元/套，优惠后为278万到298万元/套，实际上扣除精装修和车位，优惠幅度没有那么大。
今年1-10月份，万科已经累计销售面积较去年同期同比增长11.4%；销售金额较去年同比增长12.2%。
再看去年和前年。2017年10月万科实现销售面积247.8万平方米，销售金额367.9亿元，2016 年 10 月的两项数据为，347.8 万平方米和489.9亿元。今年销售面积较去年同期增长近30%，销售金额较去年同期增长近50%，比2016年稍低。
碧桂园在8月、9月、10月分别实现归属公司股东权益的合同销售金额为313.3亿元、367.4亿元以及404.1亿元；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约346万平方米、387万平方米以及438万平方米。其中，9月、10月权益合同销售金额较上月分别实现环比增长17.26%及9.99%；权益合同销售建筑面积环比增长11.85%及13.18%。
融信10月运营数据中，融信中国总合约销售额约为人民币124.2亿元，同比增长1.48倍，集团合约建筑面积约为61.06万平方米，及平均合约售价约为每平方米人民币20341元。
看来大房地产商都活得不错。
但是从销售数据来看，一线城市的行情不容乐观。就克尔瑞数据，在其监测的全国29个重点城市中，10月份商品住宅供应量为2028万平方米，环比下降43%，成交量为2302万平方米，环比下降6%，总的来看，本月整体成交表现不及2018年月均。
中指院数据显示，10月北京库存涨幅超过12%，一手房成交面积环比下降29%，截至30日，二手房成交套数环比下降105.24%。9月，北京一手房成交量为5574套，为全年最高点，10月截至30日，成交量为4198套，下滑较为明显。从成交面积上看，10月北京一手房成交面积环比下降了29%。就连针对刚需上车的限价房也遭遇冷场，截至10月底的备案网签率不足15%。
上海一手房成交量在9月也出现了骤降，官方网签数据显示，9月网签量为2590套，而8月这一数据是14448套；二手房方面，9月链家和我爱我家合计成交3220套，稍高于8月，10月前两周为899套。深圳9月份则出现了量价齐缩，网签量同比降两成，环比降三成的局面。
在整体销售数字稳健的情况下，北上广深消失的成交量，一定是被还在城市化进程中的低线城市所取代。
所以就全国房产销售数据来看，楼市的“金九银十”行情还在。但是在“房住不炒”超强调控之下，出现了向头部房企集中，向新盘倾斜的现象。中小开发商和一线城市的房东们，今年年底会有些焦虑。
