易居房地产研究院9日发布2018年全国40城住宅成交报告。该报告显示，2018年全年，40城新建商品住宅成交面积同比增长8.8%，其中一线城市同比下降4.6%，二线城市同比增长3.4%，三四线城市累计同比增长27.3%，成交面积的增长主要来自三四线城市。
报告显示，12月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长13%，同比增长3.1%。12月份，一线城市成交面积环比增长66.1%，同比增长31.7%；二线城市成交面积环比增长12.3%，同比增长0.5%；三四线城市成交面积环比增长2.5%，同比增长1.2%。
易居研究院研究员沈昕表示，去年底召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对2019年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变。预计短期内国家层面的调控政策不会放松，全国楼市还将持续降温。
沈昕预计，今年一季度40城的成交面积将逐渐下滑，尤其是未调控或弱调控的三四线城市，将面临较大的下跌风险。分城市类别看，一线城市成交由于已经处于低位，下跌空间有限，有望企稳；东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩；其他二线及三四线城市则面临较大的下跌风险。
CNBC报道，NAR的报告显示，海外购房者中，中国人已经连续六年独占鳌头。而现在，他们正在向一个新的领域扩张——低价房产。根据海外房产网居外网的数据，2018年以来，中国买家对美国房产兴趣有所回升。2018年6月，中国买家对美国房源询盘量询盘量比去年12月高出48.1%。
“中国人仍然把美国视为避风港；他们来这里投资不仅是为了自己，也为了孩子。”房地产经纪奥尔森说，和美中贸易战比起来，中国的消费者明显对“竞价战”更有兴趣。
数据显示，52%的外国买家购房目的为自住。除了自住，中国人最普遍的购房目的是为了子女的教育。69%的中国买家在美国买了独栋的房子，17%的中国买家买了公寓，10%的人买了联排别墅，1%的人买了土地自己造房。
根据美国房地产经济上协会(NAR)最新统计数据显示，中国人已经连续六年成为了美国房地产市场的最大买家，无论是在数量还是金额方面。看来中国投资者的买买买已经不止限于美国产品，美国的住宅地产也成为了“抢手货”。
