就叫江大桥:海购房为什么成为趋势?

易居房地产研究院9日发布2018年全国40城住宅成交报告。该报告显示,2018年全年,40城新建商品住宅成交面积同比增长8.8%,其中一线城市同比下降4.6%,二线城市同比增长3.4%,三四线城市累计同比增长27.3%,成交面积的增长主要来自三四线城市。

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报告显示,12月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长13%,同比增长3.1%。12月份,一线城市成交面积环比增长66.1%,同比增长31.7%;二线城市成交面积环比增长12.3%,同比增长0.5%;三四线城市成交面积环比增长2.5%,同比增长1.2%。

易居研究院研究员沈昕表示,去年底召开的全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对2019年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,并强调坚持“房住不炒”的定位不变。预计短期内国家层面的调控政策不会放松,全国楼市还将持续降温。

沈昕预计,今年一季度40城的成交面积将逐渐下滑,尤其是未调控或弱调控的三四线城市,将面临较大的下跌风险。分城市类别看,一线城市成交由于已经处于低位,下跌空间有限,有望企稳;东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩;其他二线及三四线城市则面临较大的下跌风险。


CNBC报道,NAR的报告显示,海外购房者中,中国人已经连续六年独占鳌头。而现在,他们正在向一个新的领域扩张——低价房产。根据海外房产网居外网的数据,2018年以来,中国买家对美国房产兴趣有所回升。2018年6月,中国买家对美国房源询盘量询盘量比去年12月高出48.1%。

“中国人仍然把美国视为避风港;他们来这里投资不仅是为了自己,也为了孩子。”房地产经纪奥尔森说,和美中贸易战比起来,中国的消费者明显对“竞价战”更有兴趣。

数据显示,52%的外国买家购房目的为自住。除了自住,中国人最普遍的购房目的是为了子女的教育。69%的中国买家在美国买了独栋的房子,17%的中国买家买了公寓,10%的人买了联排别墅,1%的人买了土地自己造房。

根据美国房地产经济上协会(NAR)最新统计数据显示,中国人已经连续六年成为了美国房地产市场的最大买家,无论是在数量还是金额方面。看来中国投资者的买买买已经不止限于美国产品,美国的住宅地产也成为了“抢手货”。


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