叁里河:2019房产置换为王

几个新一线城市二手房售房网站,不少房源都带有“急售”“降价”“急售送车库”等促销信息。 

“年底成都二手房市场行情不好,我们干二手中介的没生意,新房也不好卖,主动上门的客户太少了,现在售楼处成中介的办公地了,有些中介待售楼处如果能接待到客户,客户没看上这个楼盘马上能带到其他楼盘继续看房,就这样一天还是接待不到几个客户。”

成都二手房论坛一个从事中介工作的网友最近这么留言。

作为新一线城市后起之秀的成都,去年512新政后至今房地产从土地市场冷到了二手房。2018年土地成交面积环比增加66.18%,而出让金1090亿元环比下降9.12%,地虽然卖的多了,但是地价却整体降低。

叁里河:2019房产置换为王

地难卖,房子更难卖,成都19年1月摇号的盘有82个,摇号房源较上个月增加约8%,但摇号总人数却比上月下降约22%。19年1月中签率100%楼盘是18年1月的29倍,有超过一半的楼盘无法实现清盘。参与摇号人数更是从18年5.15限购新政后呈断崖式下跌。成都青白江区1788套房源,仅有148人参与摇号。这导致,虽然2019年1月新房均价11373元/平,环比上涨2.19%,成交量却较上月下跌超过25%。

限价的一手房都没人抢了,二手房更是凉凉。根据贝壳研究院统计数据显示,2018年12月,成都二手房成交周期较年初扩大约1.4倍,一套房子挂出到成交最快也需要超过3个月,这还是在房东降价的基础上。

根据成都本地房产网统计的数据,高新区多个板块不同小区二手房2019年初的均价同比2018年初降幅基本都在20%左右。封面房产网统计的成都900个小区1月二手房均价显示,超过80%的小区较年初有所下滑。个别主城区房源6个月内价格下调5次,累计降价44万。1月二手房成交量环比下跌2.4%。成都的二手房已经呈现量价齐跌的态势。

新房、二手房同时出现的冷清场面和18年初新盘万人摇号,二手房根本不愁卖的火爆场面相比让人恍如隔世。

同为新一线的其他城市,也跟成都有相似情况。1月,南京二手房均价环比略有上升仅0.05%,成交量同比18年1月降幅达17%;武汉1月二手房均价较上月下跌0.86%,成交量较上月下跌9.18%;1月天津二手房价格较上月下跌0.45%,根据天津淘房网统计的400个小区价格,有七成小区价格下调,个别小区价格甚至下调超过5%。

二手房量价齐跌的状况开始让一些房东的心态绷不住了,打开几个新一线城市二手房售房网站能看到不少房源有“急售”“降价”“急售送车库”等促销信息。

但二手房市场持续凉意,并不意味着“抄底”的机会已经到来,在调控政策没有转向性松动的情况下,可以预见未来房地产投资不仅变现能力变差,收益也相对缩减。同时,有房票的刚需其实也可以稍微耐心一点,等开发商受不住市场的收缩有优惠时再考虑上车。

对当前的情况稍感满意的可能会是“置换”买家。在持续凉意下,市场情绪很可能将由去年初的卖方市场变为买市场,买家的议价空间在加大,有“置换”需求的,至少在房源选择上比之前有更多机会了。(优质微信公众号,值得关注,猛戳原文地址:2019置换为王


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