2021年房产税落地

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房产税出台之后

多年来,房产税之所以屡屡成为热点,原因在于,那些没有买房不希望房价上涨的人,盼着房产税出台之后,房价可以跌下来;那些有房一族担心房产税出台之后,房价下跌,自己的资产大大缩水。

要知道任何一个税种的落地,对于个人来说,都会某种程度(利益)受损,即使是那些没有房产的人也不例外。所以,第一类人往往是发泄式期待,没有什么实际意义。

而房产税的出台,是不能以个人意志为转移的,个人的利益受损是小事,国家的整体利益是大事,这一点各位不用偏激,客观面对即可,该来的它总会来。

那么房产税出台之后,到底会发生哪些事情呢?

首先回答一下大家最为关心的问题,房产税出台之后,房价真的会下跌吗?

相信这是所有人关心房产税的人最关心的一个话题,我先说结论好了:短期内,房价一定会跌。

因为房产税的出台一方面是满足了出台的条件,另一方面就是为了短期打压房价的,所以房价肯定会下跌。不过……房产税出台后的那一次房价下跌,只是和过去正常的市场调整一样,调整结束之后也就没什么影响了。那些盼着房价大跌的人可以洗洗睡了,如果真的房价大跌,那房产税可以立即宣布取消。孰轻孰重,政府还是很清楚的。

接下来我们展开一下房产税出台后,到底会发生什么?

要想清楚这个问题,必须要从房产税出台的目的说起。房产税出台的目的很明确:就是随着社会的发展变化,政府的税收要从土地转移到存量房上。

不过,这可不是想转就能转的,收税当然没有问题,但是如果为了收税而不惜一切代价,这就是得不偿失的。

所以房产税征收的一个大前提是要保证经济体的整体平稳

值得注意的一点是,房产税的出台不意味着会强制征收,这是我们的制度优势,也是我直播里经常提到的“睁一只眼闭一只眼的政治智慧”。也就是说,2021年房产税的出台,一定会是名义上的房产税出台,至于实际中会不会施行,这个需各个城市根据自身情况来调整。这个弹性还是比较大的。

像上海和重庆先前出台的房产税,就是名义上的房产税,实际上意义并不大。包括中国的其它税种也是这样,像北京房产交易过程中的合同价和网签价,就是为了避税的,这些并非是政府不知道,而是睁一只眼闭一只眼,好处就在于降低了社会的整体运行成本。(严格执行的话,不利于市场)

最后,我们会发现,房产税出台之后,中国楼市的大波动肯定不会有,即使有也不会是房产税造成的,因为房产税的目的本就不在此。

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结语

关于房产税的江湖传言很多,比如说,很多领导的房子很多,他们是利益集团,不希望出台房产税;比如说,房产税出台之前要走哪些程序,立法上要如何如何,这样推算房产税要到哪一年才会落地等等;

以上传言,终结于此。看完记得点赞。

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