自2015年前后，有人提出了地产“黄金时代”结束，迈入“白银时代”。几年过去，人们基本认可了这种说法，认为地产行业风光不再。然而刚刚胡润百富公布的中国第一富豪，却是地产行业的许家印。似乎像一个玩笑，行业整体下滑，怎么会不断制造首富呢？
以胡润百富为例，地产白银时代起始的2015年至今，三届首富分别是王健林（2015、2016）、许家印（2017），全部为地产行业把持。即便是刨去胡润的准确率问题，参照福布斯的榜单，王健林2015年至今已经是首富三连庄。而2005年至2014年所谓的十年地产“黄金时代”，仅有2007年的杨惠妍，和2013年的王健林两次登顶。
纵观国内富豪的排名，近几年房地产老板们排名的上升速度如同火箭般蹿升，说明地产造就的王首富和许首富并不是偶然现象。
如果首富还不够全面，再看看这几年的各大规模房企的发展速度，从2014年黄金时代末年，房企销售金额过千亿的7家，第一名是万科的2120亿，到2016年12家销售金额过千亿，前三名都过了3000亿。而2017年的前三季度就有6家房企销售额超过2000亿元，前三名早就超过3000亿元，第一名的碧桂园更是突破了4000亿。
是什么原因让白银时代的地产行业不断造就首富，而且让房企发展更加迅猛，却不是之前的黄金时代，
到底白银时代的真正意义何在？
希腊神话将人类生活在地球划分为不同的时代，也就是黄金时代，白银时代，青铜时代，黑铁时代等。
黄金时代：那时候克洛诺斯(宙斯的父亲)在天上统治着世界，春天长在，粮食与果实自然生长里流淌着牛奶和蜂蜜。人类无忧无虑，没有疾病，没有衰老，无需劳作，没有纷争，与神仙一样。
黄金时代里，神和人几乎没有区别，仅有着血统的差别。而在地产的黄金时代，规模型房企和小型开发商也几乎没有太明显的区别。一样能够拿到地，一样能够获得银行的低成本融资。而且小开发商受监管程度极低，做事更加自由，只要不是自己作死，小开发商的日子似乎更加舒坦。
因而，真正意义的地产黄金时代，应该是大小开发商都能赚钱，都不用为生存发愁的时代。也正是因为大小开发商都可以享受一样的资源，大型开发商的规模优势不能完全体现出来，致使发展资源分散，大型开发商的扩张动力受限。
白银时代：四季已经分明，人类却变得糊涂。在家里生活一百年也不明事理，好不容易长大成人，却已经来日无多。他们感情发达，理智不足，互相之间已有纷争，也不敬神，于是宙斯就把他们打发到黑暗的地下王国。
这个时候，神和人的区别终于变得明确起来。就如同现在的大型开发商规模优势终于显现，发展资源迅速向其集中，而中小开发商则渐渐失去了资源支持。
之前我写过一篇分析关于中小开发商生存艰难的文章，里面提到过当前的中小规模房企面临着拿地难，融资难的问题，这里就不在做过多的复述。
反过来，规模型房企在这方面却是简单的不能再简单。很多地方政府会想尽办法邀请规模型房企过来拿地，尽可能提供各方面的优惠。而金融机构更是排着队给规模型房企送钱，只要是排名前30强，前50强的房企，总是不缺钱用。
所以体现在现实中，一二线城市，以及一些发展较好的三线城市房地产市场，基本已经被国内的规模型房企把持，本土房企发展空间越来越小。相比本土房企有钱拿不到地，甚至没钱再去拿地。规模型房企则四处出击，几乎垄断了土地市场。
所以现在的地产白银时代，并不是说房地产行业利润下行，风光不再。只是更加明确了规模型房企与中小房企的界限，优势资源向规模型房企快速集中。中小型房企在白银时代里被打回平凡的原型，艰难的生存。而规模型房企则是确定了市场的优势地位，不断蚕食市场份额，壮大自己的势力范围。
在白银时代中，早已成神的规模型房企，真正获得了神应当获得资源优势。同样的市场份额，更多的眷顾了规模型房企，因此获得更强劲的发展动力，发展速度大大提高。所以地产行业不断造就首富，规模型房企占据的市场份额越发庞大，也就顺理成章。
因而，白银时代不是简单的字面含义，真正意义是规模房企的狂欢，中小房企的寒冬。也许只有到了下一个青铜时代，才能看到规模房企短兵相接的直接竞争，可能那个时代才是房地产真正下滑的时代。
